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谈谈北京学区房政策的最新变化与应对

作者:好评与差评 发布时间:

谈谈北京学区房政策的最新变化与应对

作者:好评与差评 发布时间:

摘要:多校划片,似乎给了我们一些希望。

学区房.jpg

图片来源:unsplash

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董冀这两天有些焦虑,昨天23点03分,评论君收到他连续发来的几条信息:

2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,而是实施多校划片。

深圳罗湖区新规对公办学位设限:非深户籍临时购房、租房的将不受理申请,深圳户籍临时购房的,也不能保证就近入学。

杭州单价6.3万/㎡的学军求智学区房,跟之前7万/㎡的价格相比,降了近1万/㎡。

我自然懂他的意思,此刻董冀心里应该有几个问题:

第一,多校划片会在多大程度上,影响他那1岁宝贝的入学情况;第二,学区房还应不应该买,第三,学区房还会跌吗?

这应该也是很多人共同的疑问。

02

多校划片的概念,实际上在2014年就已经出现,最近几年,北京各区发布的义务教育工作意见,也都会对多校划片进行强调。

评论君查了2018年城六区的情况:

学区房1.jpg

你会发现,各个区「多校划片」对学区房的杀伤力,是不一样的:

比如西城区,学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取,学位不足时,通过多校划片的方式,在学区或者相邻学区派位入学。

这意味着,如果能保证靠前的录取顺序,进入划片学校的概率,还是很大的。

另外,随机派位也是在学区,或者相邻学区之间进行。就是说,如果你选定的学区范围好学校占比多,那单校划片跟多校划片,本质没什么区别。

就好比你有一场约会,要在吴彦祖和彭于晏之间二选一,你会觉得选哪个都很开心。

但东城区的描述,就不一样。

请注意,东城多校划片的派位范围是东城区内,不是学区内,也不是相邻学区,这样一来变数就很大了。

虽然东城区的教育资源,比朝阳海淀都有均衡优势,但牛小和渣小还是有区别的,如果真的全区派位,那可就爽了。

估计东城区心里也打鼓,所以从政策发布到2018年年底,政策都处于过渡期,从今年1月1日才开始正式实施。

海淀区呢?「不再对应一所学校,实施多校划片」的描述很模糊。

学区房2.jpg

海淀学校贴出的通知

到底是像西城区一样,在学区内划片,还是跟东城区一样,全区划片?并不明确,但影响程度绝对是不一样的。

朝阳、丰台、石景山基本上是单校划片跟多校划片结合,先针对某个学校录取,满员之后还有生源,再随机派位。

只要不是太热门的,基本不会被调剂。

03

整体来看,像丰台、朝阳,学校资源没有那么丰富的区域,多校划片更像是响应号召的标准动作。

重头戏还是在东、西、海中。

目前来看,西城区的学区房依旧是最保值的,东城区和海淀区,则要看今年政策究竟是按照全区划片,还是学区划片执行。

但无论如何,学区房的价格预期,在走低:

据说,因为政策调整,东城区某小区2016年底以总价830万买入的房源,在今年5月份以约800万卖出,亏损幅度3.6%。

评论君觉得,多校划片之后,未来学区房的趋势,可能有这么几个变化:

1、今年4月份,海淀区跟东城区的义务教育政策落地,相当关键,在西城区以单校划片为主的语境下,北京另外两个教育高地的表态,就很有信号意义了。

如果执行全区随机派位,估计东城区和海淀区的学区房价,还会有一轮震荡,如果你不着急买,可以等等到4月份,看看行情。

2、顶级老破小建议谨慎买入,因为家长对学区房之所以热衷,看中的是100%确定的入学结果,一旦有一丝不确定,价格支撑便会迅速打折。

3、学区房的居住属性,比以往更加重要。

4、多校划片短期来看对学区房是利空,但只要学区的概念不取消,或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变,学区房的概念依然会存在。

经过价格调整后,资源相对均衡的优质学区房,反而会更抢手。

04

应不应该买学区房?其实不难回答。

预算很富裕的话,那当然可以买咯,需要踮踮脚才能够着,那也可以考虑,但如果要砸锅卖铁榨骨髓,就放弃吧。

听起来很像正确的废话,但成年人的世界里除了应不应该,更重要是,具不具备去实现它的能力。

好像每次谈到学区房,总会有一种被妖魔化的感觉。实际上,评论君更愿意把学区房看成一个分拣机制。

一般来说,重视教育和收入高的家庭,会有意愿和能力,去选择学区房,这部分人愿意在子女的身上,投入更多的精力和金钱。

并且,他们的人生态度、教育理念,以及为人处世的方法,都对孩子的未来,有着至关重要的影响。

这也是为什么,2017年北京高考昌平650分以上的学生,被发现大部分来自昌平二中回龙观校区之后,就有人戏称,回龙观会被一代代程序员2.0,慢慢考成学区房。

更早的例子是上地。

作为北京程序员早期的聚居地,也因为程序员二代成绩普遍不错,愣是把上地的小区考成了学区房。数据显示,上地片区二手房价普遍10万/㎡以上,也算优质学区了。

这是家长和生源的力量。当然,老师也很重要,这点评论君本人相当有感触。

当年评论君还在读初中时,有位历史老师讲课特别风趣,枯燥的历史知识,在他的课上被讲成一个个有趣的故事。

除此之外,他也会讲一些课本上不写的拓展内容,同学们都很喜欢他的课,那个阶段的历史考试,不出意外,评论君都会考满分

只是这位老师,只教了评论君两年。

后来换了一位照本宣科的老师,只要认真背诵还是可以拿不错的分数,但那种获得知识的喜悦感,却再也没有了。

不管你想不想承认,好学区的优质师资,大多数会比一般学区更强。

只是近年的高房价让学区房看起来,面目有些过于狰狞了些。

在评论君看来,学区房从来都没有应不应该买的问题,只有以什么价格买的问题。

而多校划片,似乎给了我们一些希望。

拭目以待吧。

本文转载自微信公众号“好评与差评”,作者大竹子。文章为作者独立观点,不代表芥末堆立场。

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