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芥末堆文 近日，广州市住建局在官网发布了《广州市直管房租赁管理办法》（简称《办法》）和政策解读。《办法》明确了直管房住宅与非住宅的租赁管理要求，涵盖相关管理部门的职责划分、住宅承租条件、非住宅的出租、出租双方的权责以及违规的处理等内容，促进了直管房的规范化管理。

据了解，广州的直管房主要用于历史租户的居住使用，重点是满足有广州本地户籍。目前，广州市直管房数量较大，情况复杂，分布在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区。

随着时代发展，直管房管理工作出现了新的情况、新的变化、新的目标，由于各层面都没有相应的管理办法可参照，现有管理办法又难以满足现阶段直管房管理及发展的需要，有必要出台新办法。

《办法》明确，直管房住宅主要用于历史租户的居住使用。直管房非住宅出租应按照“公开、公平、公正”的要求，实行公开招租，但符合相关规定的可定向出租。部分非住宅用途的直管房可以安排定向租赁，或享受租金减免优惠。

比如，街道办事处承租作为政务服务中心、党群服务中心、老人饭堂、老人活动中心、志愿者服务站等公益用途的，可以定向出租。非市级行政事业单位、社区居委会承租直管房非住宅作公益用途的，按照全间5元/平方米计租。

业内人士表示，上述做法具有一定的指导意义和示范价值，为系统解决社会化养老问题提供了新思路、新方法，可以降低社区养老的建设成本和运营费用，对于盘活社会闲置资本用于解决社区养老问题提供了新模式、新出路。